Eine Eigentümergemeinschaft besteht vor allem aus Wohnungen
ClimatisateurPro arbeitet zuerst für Privathaushalte, dann für Geschäfte: Ihre Wohnung oder Ihr Geschäft ist unser tägliches Handwerk. Eine Eigentümergemeinschaft vereint beides, Wohnungen, oft ein oder zwei Läden im Erdgeschoss, und Gemeinschaftsflächen. Weil wir jeden Tag bei Bewohnern und Einzelhändlern arbeiten, wissen wir, was ein Verwalter erwartet: Einsätze, die niemanden stören, einen erreichbaren Ansprechpartner und Unterlagen, die sich leicht an den Verwaltungsbeirat weitergeben lassen.
Die Klimageräte im Gemeinschaftseigentum
Hausmeisterloge, Gemeinschaftsraum, Büro des Verwaltungsbeirats, Technikraum, klimatisierte Eingangshalle: Diese Geräte laufen oft, ohne dass sich jemand wirklich darum kümmert, bis sie eines Tages ausfallen. Wir übernehmen sie per Vertrag, mit Besuchen in der vereinbarten Häufigkeit: Reinigung der Filter, Desinfektion von Wärmetauscher und Lüfterrad, Kontrolle von Kondensatwanne und Ablauf, Reinigung des Außengeräts und Funktionskontrollen.
Jedes Gerät hat sein eigenes digitales Wartungsheft, das nach jedem Besuch an den Verwalter geht: Datum, durchgeführte Arbeiten, Beobachtungen, Fotos. Wechseln Verwalter oder Hausmeister, bleibt die Historie verfügbar und für alle lesbar.
In den Gemeinschaftsflächen wie bei den Bewohnern meldet sich der Techniker vor seiner Ankunft beim Hausmeister oder Verwalter, schützt Böden und Aufzugskabine beim Transport seines Materials und hinterlässt alles sauber. Die Läden im Erdgeschoss, deren Außengeräte oft zum Hof oder zur Fassade zeigen, können in dieselbe Aktion aufgenommen werden; ihr Besuch wird dann mit dem für gewerbliche Räume geltenden MwSt.-Satz von 20 % berechnet.
Sammeltermine bei den Bewohnern
Immer mehr Eigentümer haben ein Klimagerät, und viele wissen nicht, an wen sie sich wenden sollen. Der Verwalter oder der Verwaltungsbeirat kann eine Wartungsaktion über einen festgelegten Zeitraum organisieren. Die Information erfolgt per Aushang, Brief oder E-Mail; jeder Bewohner bucht dann seinen Termin auf der Seite Buchung und bezahlt seinen eigenen Besuch zum angezeigten Preis: 130 € inkl. MwSt. für ein Innen- und ein Außengerät, 40 € je zusätzlichem Innengerät, 70 € je zusätzlichem Außengerät, Anfahrt inbegriffen.
Für das Gebäude ist das die Gelegenheit, Außengeräte auf dem Dach, auf Terrassen oder an der Fassade koordiniert zu warten, einen einzigen Dachzugang mit dem Hausmeister zu organisieren und problematische Kondensatabläufe zu erkennen. Jeder Bewohner erhält sein eigenes Wartungsheft; der Verwalter muss keine privaten Rechnungen bearbeiten.
Vermieter und Eigentümer mehrerer Wohnungen
Ein Vermieter oder Eigentümer, der mehrere Wohnungen im selben Gebäude vermietet, kann die Besuche bündeln. Wir gehen Wohnung für Wohnung vor, stimmen den Zugang mit Mietern oder Hausmeister ab und senden ein Wartungsheft je Gerät. Das ist ein einfacher Nachweis, den man aufbewahren, bei der Wohnungsübergabe vorlegen oder an den neuen Mieter weitergeben kann. Zwischen zwei Mietverhältnissen sorgt eine Wartung mit Desinfektion zudem dafür, dass der nächste Bewohner ein sauberes Gerät vorfindet.
Außengeräte, Fassaden und Beschlüsse der Eigentümerversammlung
Klimageräte stehen oft auf der Tagesordnung von Eigentümerversammlungen: Anträge auf ein Außengerät, Geräusche, Kondenswasser auf dem Balkon des Nachbarn, an der Fassade befestigte Halterungen. Wir können vor der Abstimmung eine schriftliche technische Stellungnahme verfassen: geplanter Standort, Zugang für die Wartung, Kondensatableitung, Vorkehrungen bei der Montage. Bei neuen Anlagen übernimmt unser Service Installation, und unser Angebot Beratung und Begleitung hilft dem Verwaltungsbeirat, die Optionen vor der Entscheidung zu vergleichen.
Dauerhafte Betreuung mit aktiver Wachsamkeit
Der Vertrag der Eigentümergemeinschaft entsteht auf Basis eines kostenlosen Angebots nach einer Besichtigung des Gebäudes, mit Antwort innerhalb von 48 Werktagsstunden. Danach übernimmt unsere aktive Wachsamkeit: Wir melden uns beim Verwalter vor der warmen Jahreszeit, um die Besuche zu planen, und vor einer fälligen Dichtheitskontrolle, wenn ein Gerät nach der europäischen F-Gase-Verordnung (EU) 2024/573 einer solchen unterliegt. Fällt ein Gerät aus, werden betreute Gebäude vorrangig eingeplant, und ohne schriftliche Zustimmung zu einem Kostenvoranschlag wird keine Reparatur begonnen.
Um uns Ihr Gebäude und seine Ausstattung vorzustellen, schreiben Sie uns über die Seite Kontakt.